Kmeta.bg
Няма резултат
Виж всички резултати
петък, 2 юни, 2023
  • Вход
  • Регистрация
  • Гледна точка
  • Образование от A до #
  • SMART
  • Кмет на годината 2022
Всички новини
Kmeta.bg
  • Гледна точка
  • Образование от A до #
  • SMART
  • Кмет на годината 2022
Няма резултат
Виж всички резултати
Kmeta.bg
Няма резултат
Виж всички резултати
Всички новини

Начало » Защо междусъседските войни ни пречат да живеем по-добре?

Защо междусъседските войни ни пречат да живеем по-добре?

Нина Александрова от Нина Александрова
март 29, 2023
в Гледна точка
Време за четене: ~ 1 мин.
11 0
0
13
СПОДЕЛЯНИЯ
161
ПРЕГЛЕДА
Сподели във Facebook

В София има 23000 многофамилни жилищни сгради. Управлението им е регулирано в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). В него е предвидено сградите, или входовете в тях, да формират т.нар. етажна собственост (ЕС). Или с други думи “домсъвет”. Етажната собственост може да бъде регистрирана като юридическо лице, но това не е задължително. Повечето ЕС не се регистрират като такива. Законът също така определя, че за всяка една етажна собственост отговаря управител, познат и като домоуправител. Управителят на ЕС може да бъде частно лице, например, някой от обитателите на сградата, или фирма. Има и възможност за няколко допълнителни роли – касиер и контрольор. Всички собственици имат право да участват в общо събрание (ОС), което решава какво да се случва в етажната собственост. Управителят на ЕС има ангажимент да изпълнява решенията на Общото събрание.

В този смисъл общото събрание е най-малкият парламент – в него всеки собственик има глас и възможност да изрази мнение как да се управлява сградата му. Да намери хора, с които мисли в една посока, да реализира конкретно действие за благото на сградата.

От решенията на общото събрание и поведението на съседите зависи как и въобще дали ще работи етажната собственост. Дали ще е чисто, дали ще работи асансьорът, дали ще тече покривът – това е обща отговорност. И дали прибирането ни вкъщи ще е препятствие или удоволствие. Законът дори позволява етажните собствености в жилищните комплекси от социализма да придобие правата върху земята под и около блока.

Проблемите

Както и на големите избори за парламент, на общите събрания рядко участват повече от половината собственици. Това е валидно особено за големите сгради (над 14 апартамента), обобщават от “Екипът на София”. От друга страна в малките, поради малкото количество хора в общите събрания, е възможно да възникнат междусъседски войни, които да блокират работата и да затруднят поддръжката на самата етажна собственост.

Ситуацията е толкова проблемна, че през есента на 2022 г. Министерски Съвет одобри предложения за промяна на ЗУЕС, които гласят, че решения могат да се вземат “колкото и идеални части от общите части на етажната собственост да са представени”. Тази промяна може да изглежда логична, след като обитателите не проявяват интерес. И вероятно би имала отрезвяващо действие. Експертите от “Екипът на София” обаче смятат, че в средносрочен план вместо да реши проблеми, тя ще увеличи значително конфликтите между собствениците. Няма устойчиви системи, в които малцинството да решава вместо мнозинството.

Голяма част от сградите са избрали да не се управляват от фирми и да са на режим управление от съсед или познат. Ако фирмите вече са установили процеси като воденето на събрания и създаване на протоколи по конкретен начин, то това не важи за самоуправлението – при самоуправлението всеки екип създава документи и прави счетоводство по собствени идеи за правила. Това не значи непременно, че етажните собствености, управлявани от фирми, се управляват по-добре. Значи, че фирмите отменят обитателите от многото и досадни административни задължения. Представете си, че в София това са над 20000 различни бланки и счетоводни стандарта. Цялото това разнообразие затруднява формалната помощ, когато община или съд трябва да се произнесат по конкретен казус, например, събиране на средства от некоректен платец. Малките домоуправители са оставени да се оправят сами.

Същевременно Столична Община (СО) няма пълни данни за това как се управляват сградите. Няма данни и за качеството на сградите. Това пречи на общината да работи заедно с ЕС за подобряване на околоблоковото пространство, например. Но общината не поема инициативата това да се промени. Единственото, което прави, е да поддържа регистър на сдруженията на етажната собственост.

Заключение

Заключението е, че етажната собственост в момента масово не работи, или не работи добре. Добрите примери са по-скоро изключения.

Това води до по-трудно управление на сградите, като например:

Понякога не могат да се вземат решения тъй като ЗУЕС изисква определени кворуми (например: събрание започва при 67% присъстващи, ако няма толкова се отлага с 1 час и кворумът пада на 33%; Има минимални кворуми за различен тип решения, които трябва да се вземат, за да може да са валидни.

Не може да се сведе до знанието на мнозинството конкретно действие/събитие, което трябва да се случи във входа/блока – например, промяна на такси, събиране на пари за голям ремонт и т.н.

Не могат да се вземат решения как да се действа с неизрядни платци.

Пропускат се възможности за участие в национални, или общински програми за енергийна ефективност.

И много други.

Живущите в етажните собствености като цяло не познават правата и отговорностите си. Като че ли често не са информирани и за процедурите. Това нерядко води до пропуснати ползи, напрежение между съседите, или спрямо администрацията, както и в крайна сметка лоша жилищна среда. Затова и основният въпрос в настоящата ситуация е как да увеличим броя на обитателите, които се чувстват ангажирани?

Решението

Отредената роля на общината е голяма, но на практика остава на хартия. А може да е различно. От “Екипът на София” са убедени, че Столичната община може и трябва да заеме активна страна в процесите, засягащи етажните собствености. Няма да е лесно, но би могло да се случи чрез информационни кампании, административна и правна помощ, стимули, посредничество и намеса.

Последвайте ни и в
Google Новини
Тагове: блоковеетажна собственостжилищамеждусъседски войнитоп
Предишна Статия

Променят учебните програми, пускат ги за обществено обсъждане

Следваща Статия

Кога и защо Ниагарският водопад…спира?

Свързани Статии

Бъдещето на общините: зелено, дигитално, справедливо
Гледна точка

Бъдещето на общините: зелено, дигитално, справедливо

юни 1, 2023
121
Криминалисти нахлуха в Община Хаджидимово
Гледна точка

Как децентрализацията може да промени живота на хората по места

май 31, 2023
130
ЕП и страните членки се споразумяха за бюджет 2022 г., подкрепят фермерите и бедните региони
Гледна точка

Общините в процес на присъединяване към еврозоната: предизвикателствата

май 30, 2023
168
10% от новите учители остават трайно в системата, 60% напускат след втората година
Гледна точка

Всеки втори учител готов на протест, ако не бъде увеличена заплатата му

май 30, 2023
186
МОН купи софтуер срещу плагиатство на университетите
Гледна точка

Какво спъва развитието на най-бедните региони у нас?

май 25, 2023
155
Грижата за дръвчетата не приключва със засаждането им и снимка във фейсбук
Гледна точка

Грижата за дръвчетата не приключва със засаждането им и снимка във фейсбук

май 17, 2023
177
Следваща Статия
Кога и защо Ниагарският водопад…спира?

Кога и защо Ниагарският водопад…спира?

Вашият коментар Отказ

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *

Реклама

Ще успеят ли партиите да се договорят, за да има страната редовно правителство?

Реклама

Последни новини

Червено море: Фатално замърсяване на въздуха и унищожени рибни запаси

Червено море: Фатално замърсяване на въздуха и унищожени рибни запаси

юни 1, 2023
Наемите в търговските паркове в България тръгват нагоре

Наемите в търговските паркове в България тръгват нагоре

юни 1, 2023

Страници

  • Всички новини
  • Реклама
  • Контакти
  • Условия за ползване
  • Защита на личните данни
Kmeta.bg

Кmeta.bg е национална медия, която отразява всичко актуално от деня такова, каквото е – истинско и достоверно. Тук няма да попаднете на фалшиви новини. Ние сме и тези, които обръщат особено внимание на общините и акцентират на случващото се в тях. Чрез специална карта на сайта всеки потребител може да избере областта, която го интересува и да добие актуална информация.

Част от групата на:

Economic.bg- Икономика и бизнес

© 2023 Всички права запазени! Изграждане и Дигитален маркетинг благодарение на MasterWeb LTD.

  • Всички новини
  • Образование от A до #
  • SMART
  • Гледна точка
  • Кмет на годината 2022

Добре дошъл отново!

или

Влезте в профила си по-долу

Забравена парола? Регистрирай се

Създаване на нов акаунт!

или

Попълнете формулярите по-долу, за да се регистрирате

Всички полета са задължителни. Вход

Изтеглете паролата си

Моля, въведете потребителското си име или имейл адреса си, за да зададете отново паролата си.

Вход

Add New Playlist