Средната цена на тристайните апартаменти в центъра на София е около 3900 евро за кв. метър, показват данни на сайт за обяви за имоти, цитирани от “Труд”. Средната цена на двустайните в центъра на столицата е малко по-ниска – около 3800 евро за квадрат.
Причината за това е, че повечето хора при покупката на жилище за семейството си искат по-голяма площ и поне три стаи – две спални и всекидневна. Хората, които купуват жилища в центъра на столицата, имат добри финансови възможности и са готови да дадат по-висока цена за апартамент, който отговаря на изискванията им. Затова цените на квадратен метър на тристайните в центъра са по-високи.
Средната цена на квадрат зависи и от това какви имоти има в момента на пазара – точната им локация, качеството на строителството, степента на завършване на сградата и дали има обзавеждане. Затова има квартали, в които средните цени на продаваните двустайни жилища са по-високи от тези на тристайните.
Най-високи са средните цени на тристайните апартаменти в кв. “Изгрев” – над 4700 евро за кв. м. Високи са цените на тристайните и в квартали като “Иван Вазов” (4300 евро за кв. м), “Изток” (3900 евро) и “Лозенец” (3500 евро). Малко са кварталите, в които средните цени на тристайните са около 1600 евро за квадрат.
Голямо търсене на селски имоти
Междувременно нараства търсенето на на селски къщи на разстояние до 20-80 км от София, в екологично чисти райони, с лесен достъп и добре развита инфраструктура, разказаха брокери на имоти. Къщите около големите градове са сегмент от пазара на недвижими имоти, който винаги е привличал интереса на купувачите. Но през последните години има повишен интерес към сделки с къщи, особено около София. След ковид пандемията хората разбраха предимството да имат имот извън големия град. Къщи, до които може да се стигне с кола за по-малко от час, търсят предимно семейства с малки деца и хора, работещи от къщи.
Докато преди години такива имоти се търсеха преди всичко за бизнес – за къщи за гости, за развиване на селски туризъм, днес все повече ги купуват за целогодишно живеене или за отмора през уикендите, но през цялата година, независимо от сезона. Цените на такива имоти зависят от местоположението, състоянието, качеството на строителството, площта на къщата и дворното място, наличието наблизо на на магазини, аптека и интернет. Цените варират в голям диапазон и могат да надхвърлят 200 хил. евро.
Много семейства предпочитат да продадат или отдадат под наем апартамента си в шумния град и да се преместят в тиха среда близо до природата. Други използват къщите само през почивните си дни. Голяма част от хората финансират покупката на селска къща с кредит. При покупка на по-евтина къща някои хора взимат потребителски кредит. В този случай лихвите са по-високи, но няма ипотека и няма необходимо самоучастие за придобиване на имота.
Често селските къщи се нуждаят от съществен ремонт, за да отговарят на изискванията на новите собственици. Затова още преди сключване на сделката е добре купувачите да извикат техническо лице, което да огледа състоянието на сградата – конструкция, инсталации, изолации, покрив и други характеристики. Така още в началото ще бъде ясно какъв ремонт ще бъде необходим и няма да има неприятни изненади.
Покупката на селска къща не само осигурява място за почивка през уикендите, а е и добра инвестиция. Очакванията на брокерите са търсенето на такива имоти да изпревари предлагането, което ще доведе до покачване на цените през годините.