София се задъхва – откъм инфраструктура, население, ново строителство… въпреки усилията да се превърне в “умен град” и да предостави по-добър живот на жителите си. С кои европейски градове бихме могли да се съпоставим – да почерпим от опита им и да вземем пример от тях? За инвеститорския интерес към софийските квартали, презастрояването и намесата на общината в осигуряването на подходящи условия за живеене в града, Kmeta.bg разговаря с урбаниста от “Софияплан” Емил Христов.
“София често е сравнявана (по мащаб) с Букурещ, Виена, Белград, Копенхаген. Много сме назад от гледна точка на физическа среда, уреденост, планиране и реализация на адекватни политика. София никога не е имала стратегия за жилищна политика. Това е задължително за всеки един град! Общината трябва да бъде активен играч на пазара за жилища, това се случва във всички други градове. Виена е първенец в това – над 25% от жилищата са на общината”, обясни пред нас Христов.
От 2000 г. почти всички квартали – особено най-проблемните (всичките южни) имат Подробен устройствен план от 90-те. После идва 2009 г. с Общия устройствен план, който не се съобразява с другия и дава много по-високи параметри на строителство. От тук идва това, че собствениците търсят финансова изгода, както и инвеститорите, които правят максимализъм, чрез който се постига презастрояване. В същото време има липса на контрол от гледна точка на озеленяване.
“Част от целия този хаос е невъзможността на общината да влезе в темпото на инвеститорите. Те отиват и строят, общината в същото време трябва да отдели ресурс, за да отчужди имоти, да построи детски градини, пътища, канализация и водопровод – и тя не може да насмогне. Получава се масово строителство и презастрояване, което в същото време не е обезпечено със социална инфраструктура”, посочва експертът.
Спрямо доста щедрия ОУП от 2009 г., на база на параметрите и всички свободни имоти за жилищно строителство, ако всичко се реализира – още 1 милион човека могат да дойдат в София. Има много по-населени градове от столицата ни, проблемът е, че и сега тя се задъхва откъм инфраструктура, ако дойдат повече хора и с темпото, с което се строи – София ще блокира.
“Южните квартали – „Манастирски ливади“, „Симеоново“, „Кръстова вада“, „Малинова долина“ – всички на север от Околовръстното, под Витоша са места, в които няма или е много оскъдна инженерната и социална инфраструктура. В същото време голяма част от жилищните им територии са презастроени. ПУП предвижда „Манастирски ливади“ да бъде за 8 000 човека, сега по неофициални данни има 30 000 човека, без училище и детска градина, с неизградена улична мрежа, липса на канализация. И става въпрос за нови жилища, предлагани от брокерите като доста луксозни“, допълва Емил Христов.
Урбанистът е категоричен, че фокусът трябва да бъде изместен от масово строителство и строителство „на зелено“ (на нови терени, запечатване на почви и т.н.) върху масово обновяване на съществуващите сгради.