Заради поскъпналите цени на жилищата, клиенти са се отказали да купуват готов имот и са се насочили към покупка на зелено или в строеж, което излиза по-евтино. Така се измества във времето и вземането на ипотечен заем, тъй като банките финансират имоти, когато са готови поне на груб строеж. В същото време броят на отпуснатите ипотечни заеми през 2018 г. не може да догони данните от 2007 г., когато бе отбелязан пик. Това показва анализът на Поля Христова от агенцията за недвижими имоти "Тенкомс", представен на събитие, посветено на финансирането и застраховането на имоти, организирано от imoti.net.
"Голяма част от купувачите се пренасочиха от готови жилища на вторичния пазар към жилища на етап строеж. Те се ориентираха дори към ново строителство в много начален етап, тъй като не успяха да се адаптират към високите цени", каза Христова.
Експерти коментираха, че в същото време банки са започнали да финансират 100% покупки на жилища, което може да създаде в бъдеще проблем – банките да се сдобият с имоти, които ще трябва да продават. За големия ръст при кредитирането няколко пъти предупреди и БНБ, като препоръча на финансовите институции да са внимателни.
Издадените разрешения за строеж на жилища в София през 2018 г. надвишават с 80% пика от предкризисните години.
В София пикът на издадените разрешителни за строеж в предкризисната 2006 г. е достигнат още през 2017 г. Само миналата година е разрешено строителството на близо 15 хил. апартамента спрямо близо 8000 предишната година.
Само 14,5% от жилищата в България са застраховани, отчетоха експерти по време на първата за годината бизнес закуска на Imoti.net, която се проведе в София.
„Този процент до голяма степен се дължи на задължителната застраховка, която банките налагат при отпускане на ипотечни кредити“, обясни преподавателят във Висшето училище по застраховане и финанси (ВУЗФ) доц .Маню Муравенов.
Въпреки ниските равнища на обезпечени имоти, експерти в сектора са на мнение, че застраховките на жилища не трябва да бъдат задължителни, а делът им следва да расте вследствие на повишаването на информираността на хората.
В същото време председателят на Управителния съвет на Националната асоциация на строителните предприемачи Георги Шопов предложи в България да се въведе френския модел на задължително застраховане, когато се продава имот „на зелено“.
„Това означава, че ако предприемачът иска да строи сграда за 3 млн. лв., трябва да има застраховка за 3,5 млн. лв., така че ако се провали, гражданинът да бъде защитен и да си получи парите обратно. Това ще помогне за изчистването на бизнеса от недобросъвестни участници и спекулативен капитал“, смята Шопов.
Той настоява и за вписване на предварителните договори, така че да се предотврати възможността за сключване на няколко предварителни договора за един имот.
По време на дискусията бяха представени категориите и журито в Годишните награди на Imoti.net.
