Законът за етажната собственост, който задължава собствениците на жилища да платят за издаване на технически паспорти на сградите, в които живеят или имат имот до края на 2022 г., има нужда от преработка, защото в този си вид текстовете в него са неизпълними. Нито има достатъчно време хората да се организират, да възложат на фирми издаването на технически паспорти на сградите отпреди 2007 г., които нямат такива, нито пък е ясно колко ще струва това обследване – дали 200, 500 лв. или повече на апартамент. Не е ясно и редът, по който ще се обследват жилища, в които не живее никой, а те у нас са близо 1 милион. Не е ясно и какви технически паспорти ще се издават на по-старите къщи, които нямат архитектурен план и в които не живее никой, или пък хората са с ниски доходи и не могат да платят. Освен това от юридическа гледна точка не е обосновано да се дава възможност на общините да плащат за издаването на технически паспорт на сграда или жилище, ако собственикът не го е направил, и после да търсят парите си с колекторски фирми, защото може да се стигне до отнемане на собстевност. Такива становища изгразиха юристи, до които Kmeta.bg се допита.
Задава се следващата голяма „хапка“
Петър Бакърджиев, юрист, Институт за правни анализи и изследвания:
Издаването на технически паспорти е европейско изискване и целта му е да се издаде документ, който да отразява техническото състояние на конструкцията, инсталациите и пр. Не е ясно как точно то ще се случи у нас, защото има сгради без документи, а без тях няма как да бъде издаден технически паспорт, който по същество е много сериозен документ. Смятам, че и самата администрация не е наясно как ще стане целият този процес. Освен това не виждам как общината ще може да се обръща към частни съдебни изпълнители да си събира парите, които дава за обследване на частни имоти, защото, за да предприеме действия на съдебния изпълнител му трябва изпълнителен лист, който общината няма как да издаде от името на собственика. Освен това не е ясно и как ще се влиза в жилищата, чийто собственици ги нямат. Още по-голяма загадка е как ще бъдат обследвани по-стари къщи, които имат констативни нотариални актове, но нямат архитектурни проекти. Това са все неизяснени въпроси, които създават впечатлението, че се задала следващата голяма „хапка“. Ясно ни е, че въпросът откъде ще дойдат парите има отговор: хората ще трябва да ги извадят от същия джоб, от който плащат за смяна на шофьорски книжки, подновяване на толпомери, водомери и пр.
Неизпълнимо изискване
Пламен Ранчев, юрист:
Самият факт, че тези технически паспорти трябва да покажат състоянието на сградата към настоящия момент, означава, че трябва да има обстоен оглед от експерти, освен да има необходимите документи. У нас няма толкова експерти, които да обследват сградите до края на 2022 г., дори и теоретично да предположим, че хората се организират да съберат необходимата документация и парите, което не виждам как ще стане, при положение, че има проблем със събирането на средства за текущи ремонти и поддържка на входовете. Ясно е, че в селата има много къщи, за които няма документация, което създава усещането, че „активността“ ще е насочена към по-големите градове, без да е ясно как ще се влиза в жилищата, в които собствениците ги няма.
Всичко тези съмнения създават впечатление, че се прави опит да се „изсмучат“ едни пари или че работата ще бъде свършена формално, което обезсмисля едно такова сериозно действие .
Трябва етапност
Наталия Киселова, доцент по конституционно право, преподавател в СУ „Св. Климент Охридски“:
Правилото е, че собствеността задължава. Но има и въпроси, като например дали вмененото задължение всички сгради да се сдобият с технически паспорти е в разумни срокове, за да бъде спазено. Заради проблемите с документация издаването на технически паспорти би трябвало да се направи в няколко стъпки: да се издават паспорти на новите сгради, както се прави от 2007 г. насам, да се издават технически паспорти на сгради с документация и на последния етап – на сгради без документация. От конституционна гледна точка може да се спори дали общината има право да дава на колекторски фирми собствениците на жилища, които не са платили за обследване.
